Stavební či technický dozor je zde proto, aby ušetřil klientovi čas a peníze.
Stavba domu není jednoduchou záležitostí, ať ji stavíte svépomocí či si stavbu necháte provést stavební firmou na klíč. Pokud se ve stavebnictví dostatečně neorientujete, je vhodné si na stavbu přizvat stavební dozor, jakožto vaši prodlouženou ruku, která bude hlídat vaše zájmy. V některých případech je pouze vřele doporučován, ale v některých případech vyžaduje přítomnost stavebního dozoru na stavbě přímo stavební zákon.
Stavební dozor je odborník, který má vzdělání v oboru a jisté zkušenosti z předešlých projektů a na stavbě se vyskytuje v celém jejím průběhu. Za úkol má dohlížet na kvalitu provedených prací, konstrukcí a všech částí stavby, především pak těch, které budou zakryté. Stavební dozor též kontroluje soulad provedených konstrukcí s projektovou dokumentací, sleduje také soulad údajů na faktuře se skutečně provedenými pracemi a s položkovým rozpočtem a společně se stavbyvedoucím, stavebníkem a jinými osobami je oprávněn provádět zápisy do stavebního deníku či do jednoduchého záznamu o stavbě.
Pokud je investorem člověk, který se ve stavebnictví nepohybuje a dostatečně nerozumí stavebním materiálům a technologickým postupům, je stavební dozor víceméně nutností, i když jsou práce prováděné stavební firmou. Stavební dozor v tomto případě vykonává kontrolu provedených prací a hájí zájmy investora, který jej za tuto práci platí.
Hlavní náplň stavebního / technického dozoru:
- Seznámení s projektem, obsahem smluv mezi dodavatelem a investorem, s obsahem stavebního povolení.
- V případě výběrového řízení prostudování a posouzení nabídek dodavatelů.
- Odevzdání staveniště zhotoviteli a zajištění zápisu do stavebního deníku.
- Svolávání a vedení kontrolních dnů stavby, pravidelné kontrolní dny jsou organizovány dle náročnosti stavby 1x za 7 nebo 14 dní.
- Dohled nad kvalitou veškerých prací a dodržení souladu těchto prací s projektovou dokumentací, zadávacími podmínkami, smlouvami, časovým harmonogramem, případně dalšími požadavky investora.
- Odsouhlasování finančních částek účtovaných za provedené práce v průběhu výstavby v souladu se splátkovým kalendářem specifikovaným ve smlouvě o dílo tj. kontrola oprávněnosti zhotovitelem účtovaných položek ve vztahu k reálně vykonané práci a dodanému materiálu.
- Vedení digitální fotodokumentace stavby v rámci kontrolních dnů.
- Účast na přejímacím řízení stavby v rámci konečného předání.
- Po kolaudaci zajistit číslo orientační a popisná a zajistit přepsání vodoměru, plynoměru a elektroměru na zákazníka.